Перепланировка не только стала модной, но и значительно расширила функциональные возможности как огромных квартир, так и совеем небольших жилых площадей. Все мы стремимся придать своему жилищу оригинальность и удобство. Но при этом существует множество подводных камней, стоящих на пути нашего творческого течения мысли. Более всего проблемы возникают при переезде и продаже квартир, а также в отношениях с соседями. Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, а порой и ликвидаций плодов нашего труда, нужно обязательно получить официальное разрешение, выданное специальными органами, такими, как БТИ, и пройти государственную регистрацию.

Существует два пути, по которым вы можете пойти: первый – обращение в администрацию, перед тем как начать перепланировку, и второй – обращение в суд после её завершения.

В первом случае обычно не возникает проблем, по крайней мере, здесь можно избежать неприятных последствий. Поэтому мы подробно остановимся на втором, когда перепланировка – факт свершившийся.

Обратимся к п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, согласно которому перепланировка имеет право быть в случае ненарушения прав и законных интересов граждан, и когда угрозы их жизни и здоровью в результате перепланировки нет.

При обращении в суд в качестве ответчика выступает, как правило, администрация района или города. Причем её адрес должен быть обязательно зарегистрирован налоговыми органами как юридический.

Список документов, необходимых для подачи иска в суд:

1. Технический паспорт в двух вариантах (до и после). Во втором должны быть отражены все произведенные изменения. Для получения техпаспорта необходимо предварительно обратиться в органы инвентаризации, и во втором варианте должен быть проставлен штамп: самовольная перепланировка.

2. Заключение соответствующих органов о техническом состоянии несущих конструкций дома.

3. Заключение о соблюдении норм санэпиднадзора.

4. Заключение о соблюдение норм пожарной безопасности, выданное госпожнадзором.

5. Документ, подтверждающий право на собственность. В случае нескольких владельцев все они являются соистцами.

Если документы собраны правильно, то проблем обычно не возникает. Суд выносит положительное решение, вы получаете новый технический паспорт и спокойно живете в своей практически новой квартире.